We zorgen voor de juiste woning op de juiste plek
Op basis van de Woondeal en de lijn in de ontwerp omgevingsvisie om de woonvoorraad te diversifiëren zullen we ook eigen ontwikkellocaties tegen het licht moeten houden. Dat kan betekenen dat ontwikkellocaties een ander programma krijgen met een maatschappelijk positief maar financieel negatief resultaat. Met de ontwikkelaars versnellen we de bouw van woningen op geschikte plekken. Met alle corporaties maken we prestatieafspraken over onder andere nieuwbouw en transformatie.
We zorgen voor een woningvoorraad die aansluit bij de woonbehoefte
Uit verschillende woningbehoefteonderzoeken blijkt dat een deel van de woningen op termijn niet meer aansluit bij de vraag en onverkoopbaar worden omdat ze niet meer passen bij de behoefte en het passend duurzaamheidsniveau. Daarnaast moeten woningcorporaties een deel van hun voorraad vanwege dezelfde reden de komende jaren transformeren. We onderzoeken de kansen om dit op te pakken in de stadswijken die sociale en fysieke aandacht nodig hebben. Om die reden zetten we in op een grootschalige subsidieaanvraag uit het Volkshuisvestingsfonds (tranche 4), samen met woningcorporatie ZOwonen. Tegenover de aanvraag van (naar waarschijnlijk) 11.4 miljoen moet 30% gemeentelijke cofinanciering staan. De gemeente hoeft die 30% niet direct beschikbaar te hebben bij de aanvraag. Dit was bij vorige tranches wel het geval. Het gemeentebestuur (College en Gemeenteraad) moet instemmen met een inspanningsverplichting dat dit budget binnen 10 jaar beschikbaar is.
We hebben oog voor iedereen
De gemeente staat aan de lat om de huisvesting van verschillende groepen mensen te organiseren of te faciliteren.
Voor 2025 zijn voor de huisvesting van woonwagenbewoners middelen gereserveerd in een bestemmingsreserve, ten behoeve van de locaties Obbichterweg, Tudderenderweg en de nieuw te realiseren locatie. Conform afspraak is een behoefteonderzoek naar extra woonwagens uitgevoerd. Daarna volgt een procesafspraak om tot een verdere strategie te komen. .
De verwachting is dat het aantal te huisvesten statushouders verder toe zal nemen. De gemeente moet ook meerdere grote gezinnen per jaar huisvesten. Die passen niet in de reguliere woningvoorraad van de corporaties. In de prestatieafspraken met ZOwonen is opgenomen dat zij panden verwerven (of aanpassen) om grote gezinnen in te plaatsen. In de jaarrekening is een bestemmingsreserve opgenomen van € 100.000,- om bij te dragen aan de onrendabele top van deze ontwikkelingen. Voorgesteld wordt om dit bedrag structureel te reserveren omdat deze groep (grote gezinnen) naar verwachting niet gaat afnemen en de corporaties onvoldoende geschikte woningen hebben.
Uitgaande van een aangewezen voorkeurslocatie in 2024 voor Skaeve Huse kan het project door een corporatie worden ontwikkeld in 2025. In de onderzoeksfase wordt inzichtelijk gemaakt wat de te nemen maatregelen en benodigde investeringen zijn om de toekomstige realisatie mogelijk te maken. Vooralsnog zijn hier geen middelen voor gereserveerd.
Op basis van het beleidskader arbeidsmigranten (raadsbehandeling 12 juli 2023) is in 2024 een beleidsregel en verhuurverordening opgesteld en een handhavingstraject gestart. Daarnaast ontwikkelt een private partij een grootschalige woonlocatie in het oude Amrath-hotel in Born als onderdeel van de pilot grootschalige huisvesting. De verhuurverordening legt in 2025 extra taken neer bij de ambtelijke organisatie. Het voorstel past niet binnen de bestaande begroting, omdat er voor de extra Bibob-toetsing binnen team OOV geen budget is vrijgemaakt voor de invoering van deze vergunningplicht. Deze incidentele uitgave van €50.000 kan echter worden gedekt met de beschikbaar gestelde rijksmiddelen die de gemeente sinds 2023 ontvangt (jaarlijks €69.000). De financiële gevolgen zijn daarom meegenomen in de begroting van 2025. Het gaat dus niet om een extra claim binnen de begroting, maar om reservering van beschikbaar gestelde middelen vanuit het Rijk.
We zetten in op zorg op de juiste plek
Naar aanleiding van de vele initiatiefaanvragen voor de realisatie van (Wet langdurige zorg) zorgvoorzieningen en het nationale programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO) heeft de gemeente Sittard-Geleen in 2024 na een analyse van de opgave een woonzorg strategie en programma voor ouderen opgesteld. In 2025 wordt een start gemaakt met de uitvoering van het programma. We realiseren hiermee voldoende aanbod en spreiding van woonzorgvoorzieningen voor ouderen over de gemeente en werken aan het meer zorgen voor elkaar.