Ontwikkelingen

Wet betaalbare huur/Wet goed verhuurderschap

Met de in werking van de wet betaalbare huur per 1 juli 2024 is de op 1 juli 2023 in werking getreden Wet goed verhuurderschap gewijzigd. Daarmee krijgen gemeenten de bevoegdheid om toezicht te houden en handhavend op te treden met betrekking tot:

De maximale huurprijzen die gelden op grond van het woningwaarderingsstelsel (WWS)
De maximale huurverhogingen in de gereguleerde sector.
De informatieplicht op verhuurders om hun huurders een puntentelling te overleggen bij het afsluiten van een contract.

Doel van de wet is om ongewenste verhuurpraktijken te voorkomen en tegen te gaan bij alle groepen huurders, waaronder arbeidsmigranten.

Het rijk stelt middelen ter beschikking om gemeenten financieel te ondersteunen bij de implementatie en uitvoering van het wetsvoorstel. De financiering bestaat uit een incidentele bijdrage van ca. € 5,5 mln. in 2024 voor de eenmalige kosten die gemeenten maken bij de implementatie van het wetsvoorstel. Deze implementatiegelden worden verdeeld aan de hand van de grootte van de gemeenten. Zie tevens de toelichting in de tabel bijstellingen 2024-2028.

Voortvloeiende uit de wet heeft de gemeenteraad op 12 november 2024 de ‘Verhuurverordening verblijfsruimte arbeidsmigranten Westelijke Mijnstreek 2025’ vastgesteld. Voor de uitvoering van dit nieuwe vergunningstelsel is uitvoeringscapaciteit (1,50 FTE) noodzakelijk betreffende o.a. bibob toetsing, juridische- en casemanagementcapaciteit. Gemeentebreed verloopt dit budgettair neutraal, Het rijk heeft voor de implementatie van deze wetten middelen beschikbaar gesteld via het gemeentefonds.

Omgevingswet/Participatieverordening/Participatiebeleid

Sinds 1 januari 2024 werken wij onder de nieuwe Omgevingswet, met participatie als een kernpunt in de nieuwe wetgeving. Essentieel onderdeel zijn de nieuwe vereisten voor participatie bij omgevingsvergunningsaanvragen. Aanvragers moeten vanaf 2024 aangeven of en hoe de samenleving betrokken is geweest bij de voorbereiding van hun aanvraag. Voor de invulling van deze nieuwe wettelijke taak heeft de raad op 13 december 2023 de leidraad doorontwikkeling participatie en de participatieverordening vastgesteld. Voor de uitvoering van deze nieuwe beleidsdoelen is structurele uitvoeringscapaciteit (2 FTE) noodzakelijk bij Team Vergunningen, parkeren, markten en havens betreffende juridische en casemanagementcapaciteit.

Kwaliteitscriteria omgevingsrecht

De gemeenteraad heeft op 30 maart 2023 de nieuwe “Verordening uitvoering en handhaving (omgevingsrecht) vastgesteld. Deze is in werking getreden op 1 januari 2024 (gelijktijdig met de Omgevingswet). Hiermee zijn alle uitvoerings- en handhavingstaken onderwerp van de verordening geworden (thuistaken en basistaken). Onder de Omgevingswet zijn de kwaliteitscriteria aangepast (nieuwe set profielen 2.3). Deze zien toe op de beschikbaarheid en deskundigheid van organisaties die belast zijn met de uitvoering van de VTH taken (omgevingsrecht). Om te kunnen toetsen of voldaan kan (gaan) worden aan het nieuwe kwaliteitsbeleid van de VTH taken zal de komende periode nader onderzoek worden verricht . Indien nodig wordt hierover in de P&C cyclus gerapporteerd.