Omgevingswet/VTH
Om de doelstellingen vanuit de Omgevingswet en de opgaves, waar we voor staan, vanuit Rijk (bijv. de landelijke woningopgave), Provincie en onze Toekomstvisie /Omgevingsvisie /Omgevingsplan /Programma’s /Vergunningen/ Handhaving te kunnen realiseren dient een goede uitvoeringsorganisatie geborgd te zijn en dient het Rijk voldoende (structurele) middelen beschikbaar te stellen. Zo kan worden voldaan aan wettelijke verplichtingen en interbestuurlijk toezicht door bijv. de Provincie (VTH taken)
Woningprogrammering en Woondeal Limburg
In de woondeal is afgesproken om de plancapaciteit te vergroten, op te harden en eventueel te herprogrammeren met de ontwikkelende partijen. Dit is nodig om een adaptieve programmering te ontwikkelen die aansluit op de behoefte. Onderdeel van de woondeal is dat de gemeente de sociale huurvoorraad op 30% moet houden en (beïnvloedt door lokale behoefte) bij nieuwe ontwikkelingen stuurt op 1/3 sociaal, 1/3/ betaalbaar en 1/3 duur. Het is niet uit te sluiten dat de gemeente een actievere rol moet noemen in de programmering en dat hier kosten, dan wel nieuwe keuzes in de eigen vastgoedportefeuille, uit voort komen.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is een stelselwijziging die gelijktijdig met de Omgevingswet in werking treedt. De Omgevingswet en daarmee ook de Wkb, is op 1 januari 2024 in werking getreden. Door de Wkb geldt een nieuw stelsel van kwaliteitsborging met als doel om de bouwkwaliteit te verbeteren. Intern zijn wij in 2022 en 2023 gestart met de implementatie en voorbereidingen voor de invoering van het stelsel.
De Wkb wordt gefaseerd ingevoerd (nu alleen voor gevolgklasse 1). De verwachting is dat de Wkb pas vanaf 2029 voor alle bouwwerken gaat gelden. Niet alleen gemeenten, maar ook marktpartijen hebben de noodzakelijke voorbereidingen moeten treffen. Er is een inschatting gemaakt dat ruim 450 kwaliteitsborgers nodig zijn om de wet te kunnen uitvoeren. Landelijk zijn er zorgen over een tekort aan kwaliteitsborgers bij inwerkingtreding. Het is onduidelijk of nieuwe voorzorgsmaatregelen door de minister worden genomen om het risico van een tekort aan kwaliteitsborgers te beperken.
Daarnaast is het nog onduidelijk welke gevolgen de Wkb daadwerkelijk heeft voor de organisatie. De verwachting is dat dit pas (in beperkte mate) tegen het eind van 2024 duidelijk wordt.
VTH-Applicatie
Het SGIV zal voor de zomer aan alle deelnemers een aanbod voorleggen voor een robuust en meerjarig basispakket. Het SGIV wil de focus verleggen van het financiële en juridische traject met leverancier Visma Roxit (traject afgesloten eind 2023) naar doorontwikkeling van de applicatie en de samenwerking van de deelnemende gemeenten, Veiligheidsregio’s, etc. Het is nog niet duidelijk hoe dit aanbod er uit zal zien, maar de verwachting is dat er een financiële bijdrage en/of een bijdrage in capaciteit wordt voorgesteld. Het SGIV kan als vertegenwoordiger van alle gebruikers een stevige vuist maken richting de leverancier om verbeteringen en doorontwikkeling van het systeem af te dwingen, aangezien wij in deze samenstelling de grootste afnemer zijn van de applicatie.
VHF - Volkshuisvestingsfonds / verduurzaming woningen
De Wnb heeft als doel om natuurgebieden en planten- en diersoorten in Nederland te beschermen. De wet moet ervoor zorgen dat de soortenrijkdom van planten en dieren in de natuur blijft bestaan en dat kwetsbare soorten niet verdwijnen. Sommige soorten, zoals vleermuizen, gierzwaluwen en steenuilen, zijn zo kwetsbaar in Nederland dat ze extra bescherming krijgen. In de Wnb staan voorschriften om deze kwetsbare inheemse soorten te beschermen. Ook als gemeente dienen wij ons aan deze wet te houden en passende maatregelen te treffen als wij bijvoorbeeld willen verduurzamen, wat in deze het geval is. Een belangrijk risico t.a.v. het proces rondom de verduurzaming van de woningen in Geleen-Zuid zijn de gevolgen van de Wnb.
Er zijn diverse opties die een oplossing kunnen bieden zoals een Soortenmanagementplan (SMP )of een pré SMP. Er wordt onderzocht in hoeverre we dit voor de gehele gemeente dekkend kunnen krijgen.